1. Teste a vida antes do lote

Vá num sábado, para sentir o lugar, e numa terça de manhã, para sentir o trajeto. Saia de casa no horário real da sua rotina. Se for moradia, passe também pela escola, pelo mercado e pelo trabalho. Se for segunda casa, conte quanto tempo leva na sexta à noite, com o carro cheio.

2. Peça o registro e leia a matrícula

Peça o número do registro do empreendimento e a certidão atualizada da matrícula, e confira no cartório de registro de imóveis da cidade. Essa conferência protege você em dois pontos:

• Loteamento: a Lei 6.766/79 proíbe vender ou prometer vender parcela de loteamento não registrado (art. 37).
• Incorporação: pela Lei 4.591/64, o incorporador só pode negociar as unidades depois de registrar o memorial no cartório (art. 32).

Na matrícula, veja quem é o proprietário, se há hipoteca ou outro ônus e se a área bate com a do projeto.

3. Pesquise quem está vendendo

Procure obras já entregues pela incorporadora e visite uma delas, se puder. Converse com quem mora lá. Pergunte se o lazer prometido foi entregue e como funciona a manutenção hoje.

4. Comece o contrato pelo quadro-resumo

Desde a Lei 13.786/2018, o contrato deve abrir com um quadro-resumo. Ele reúne o que mais pesa no bolso. Procure:

• Preço total, entrada e cronograma das parcelas.
• Valor da corretagem e quem a recebe.
• Índice de correção e taxa de juros.
• O que acontece se o contrato for desfeito.
• Ônus sobre o imóvel e dados do registro.
• Prazo das obras.

Faltou alguma informação? Peça a correção por escrito. A lei dá 30 dias para corrigir, e a omissão não sanada pode justificar a rescisão pelo comprador.

5. Saiba como fica um atraso

Na incorporação, a lei aceita até 180 dias de tolerância após a data prevista, se o contrato trouxer essa cláusula de forma clara e destacada. Passado esse prazo, sem culpa do comprador, ele pode desfazer o contrato e receber o que pagou, mais a multa prevista. Se preferir ficar, tem direito a 1% do valor pago por mês de atraso.

No loteamento, confira o prazo de execução das obras no quadro-resumo e pergunte em que estágio elas estão hoje. Melhor ainda: vá ver.

6. Saiba quanto perde se desistir

As regras mudam conforme o regime do empreendimento. Quando o comprador é quem dá causa ao fim do contrato, a lei permite estes descontos:

Na incorporação, quem assina no estande de vendas ou fora da sede tem 7 dias para se arrepender e receber tudo de volta, com comunicação por carta registrada. No loteamento, veja o que o quadro-resumo diz sobre arrependimento.

7. Leia as regras de construção antes de sonhar com a planta

Muito condomínio define recuos, altura, área mínima, materiais de fachada e prazos de obra. Peça a convenção e o regulamento antes de fechar. Assim você descobre se a casa que imaginou cabe naquele lote e quanto tempo terá para começar.

8. Olhe o lote com olhos de obra

• Veja se o terreno tem declive e para onde corre a água da chuva.
• Confirme água, energia, esgoto e internet até o lote.
• Teste o sinal do seu celular ali mesmo.
• Observe o sol da tarde na posição da futura varanda.
• Pergunte o que pode ser construído nos lotes vizinhos.

Boa compra é aquela que você continua amando depois de ler o contrato.

Agora faça a conta completa no guia de custos além do preço do lote e entenda a diferença entre condomínio de lotes e loteamento fechado.

Fontes: Lei 6.766/79, Lei 4.591/64 e Lei 13.786/2018. Conferido em 02/11/2026. Conteúdo informativo, que não substitui a leitura da lei vigente nem a orientação de um advogado.