Venda de lotes sobe 18%, preço anunciado cai 3,7%. Quem está certo?

Por Daniel Salvo, CRECI 23522-GO · 02/11/2026

Resposta curta: os 18% falam de vendas no mercado de loteamentos de Goiânia e região, no segundo trimestre de 2026. Os 3,7% falam dos preços pedidos em anúncios de lotes prontos na capital, no primeiro semestre, sem lançamentos. O lote pode vender mais em um lugar e ter preço pedido menor em outro.

O que cada estudo mede

O detalhe que mais muda a leitura: o Guia Imobiliário mostra o preço que o dono pediu, que pode ser diferente do preço fechado.

Onde os lotes estão sendo vendidos

Em 12 meses, foram 7.388 lotes vendidos, abaixo do pico de 2024, com mais de R$ 2,3 bilhões em vendas. Boa parte não está na capital. Com os dados de vendas e de estoque em junho de 2026, fizemos uma conta simples: quantos meses o estoque duraria se o ritmo dos últimos 12 meses continuasse igual.

Abadia de Goiás liderou as vendas, com 2.002 lotes, mas a reportagem não traz o estoque da cidade. A conta é só uma fotografia: o ritmo muda, e novos lançamentos alteram o estoque. Ainda assim, ela mostra por que falar em “mercado de lotes” como se fosse um só engana.

Por que o preço pedido caiu na capital

No Guia, os lotes somaram 1.490 anúncios, com preço mediano de R$ 1.460 por metro quadrado e prazo mediano de 6,8 meses até a venda. Em 22 dos 35 bairros, o preço pedido caiu. O vice-presidente do Secovi Goiás atribui isso ao excesso de oferta em várias regiões, à baixa procura, aos juros e ao custo de construir.

A média também esconde exceções. O Residencial Aldeia do Vale subiu 16,5%, com 207 ofertas. O Moinho dos Ventos subiu 45,9%, mas com só dez ofertas, amostra pequena demais para concluir muita coisa.

O que esses números não dizem

• Não dizem quanto vale o lote em condomínio fechado. As reportagens não trazem um número separado para esse produto.
• Não dizem nada sobre cidades fora dos estudos. O Guia cobre bairros da capital; Bela Vista de Goiás e o Lago Corumbá IV não aparecem nos dados citados.
• Não preveem valorização. Mostram o que aconteceu em um período.

O presidente da ADU-GO vai na mesma linha sobre comparar médias entre lotes muito diferentes: “Essa comparação de preço médio é um dado que eu não olho.” Para ele, a comparação útil é entre produtos e localizações parecidos.

Como usar isso na sua compra

• Compare igual com igual: mesma cidade, mesmo tipo de empreendimento, tamanho parecido e obras no mesmo estágio.
• Use o prazo como pergunta: em um lote de revenda, pergunte há quanto tempo está anunciado. Os 6,8 meses da capital servem de referência, não de regra.
• Peça o preço fechado, não só o anunciado: pergunte por vendas recentes parecidas na mesma região.
• Olhe a oferta da cidade: muito estoque por perto pode dar mais opções para comparar.

O número do jornal abre a conversa. Quem fecha o negócio é a matrícula, o contrato e a sua conta.

Antes de assinar, veja o que conferir em um lote de condomínio e os custos além do preço. Se o seu plano é sair da capital, comece por Bela Vista de Goiás.

Fontes: Jornal Opção, 20/08/2026, sobre a pesquisa da Brain para ADU-GO e Secovi; Jornal Opção, 22/09/2026, sobre o Guia Imobiliário do Secovi Goiás e do 62Imóveis. O cálculo de meses de estoque é nosso. Conferido em 02/11/2026. Conteúdo informativo, que não é promessa de valorização nem substitui a leitura do contrato ou a orientação de um advogado.